يساعد فهم أساسيات تشييد المباني على إنشاء مشروع البناء بنجاح، وفي هذه المقالة شرح الخطوات الأساسية المتبعة في تشييد المباني بوجه عام.
عندما تكون هناك نية لإنشاء مبنى جديد ، فمن الضروري أن يكون لديك فكرة عن كيفية وتسلسل مشروع البناء من البداية إلى النهاية.
قد تكون هناك اختلافات بين المشاريع المتعددة لأن كل مشروع فريد من نوعه ويتبع تصميمًا مختلفًا وظروف متغيرة. بشكل عام ، سنتناول شرح الخطوات الأساسية للتشييد والبناء التي ينطبق عليها أي مشروع بناء بإيجاز حتى مرحلة تسليم المفتاح (المبنى يكون جاهز للاستخدام) وهي مرتبة على النحو التالي:
المراحل الأساسية لتنفيذ مشروع بناء جديد
- التخطيط.
- التصاريح والرخص.
- تجهيز موقع البناء.
- بناء الأساس (كل ما هو تحت الأرض).
- البناء الفوقي (كل ما هو فوق الأرض شامل التشطيب).
- قوائم التعثر (ما لم يتم إنجازه أو به مشاكل).
- فترة ضمان البناء.
التخطيط:
تتضمن مرحلة التخطيط في تشييد المباني ثلاث خطوات رئيسية:
- تصميم مخطط البناء.
- تحليل الأسعار والموارد (الميزانية).
- اختيار فريق البناء (المقاول والإشراف الهندسي).
بمجرد اختيار الموقع الذي يتم إنشاء مشروع البناء عليه ، يتم أخذ خبرة المهندسين والمهندسين المعماريين لتطوير وتصميم الموقع وخطة البناء.
في بعض الأحيان، يتم اختيار موقع مناسب بعد إعداد تخطيط المبنى.
يتم تطوير وتصميم مخطط البناء بناءً على متطلبات المالك وميزانيته.
بمجرد الانتهاء من التخطيط ، يتم تقدير التمويل والتكلفة الإجمالية. يتم إعداد تفاصيل التصميم الهيكلي الإنشائي ، وحصر الكميات التي تساعد على تقدير تكلفة المشروع.
يشتمل حصر الكميات والتكلفة على:- بيان بكميات المواد المستخدمة.
- تكلفة المواد ونقلها.
- تكلفة جميع العمالة في المشروع.
- تكلفة إضافية حسب طبيعة المشروع مثل الإشراف الهندسي والتراخيص وغيرها.
- يتم البدء في استلام العطاءات والتسعيرات وتسليم المشروع إلى مقاول معروف معتمد من الجهات الرسمية.
- (العقد) يجب أن يوافق المقاول والمالك على العقد الذي يتم على أساسه تنفيذ المشروع.
- يذكر العقد فترة الإنجاز والأدلة اللازمة والاستثناءات والاشتراطات.
- يمكنكم الاطلاع على صيغ بعض العقود (صيغة عقود إنشاء وتشطيب جاهزة).
التراخيص والتصاريح:
قبل البدء في تشييد المبنى ، يجب على المالك التأكد من الحصول على التصاريح اللازمة لبدء البناء. يتم الحصول على التصاريح من مصادر مختلفة في المدن والمحافظات.
تؤدي أعمال البناء التي تتم بدون تصاريح إلى تأخير المشروع أو هدمه أو غرامات ضخمة. لذلك من الأفضل استخراج التراخيص والمستندات المختلفة بعد مرحلة التخطيط مباشرة قبل إسناد أعمال البناء لمقاول.
تجهيز موقع البناء:
من هنا ، تبدأ عملية البناء الفعلية. استنادًا إلى الموقع ومخطط البناء ، يمكن إجراء الحفريات اللازمة وأعمال الإحلال للتربة والتسوية لتجهيز الموقع. يتم عمل الحفريات اللازمة للمرافق وخطوط الكهرباء والمياه والصرف الصحي ومرافق التخزين المؤقتة إذا تطلب الأمر.
وهنا تبدأ عملية الفحص والإشراف الهندسي المعتمد من جهات خاصة أو حكومية.
(يتم إجراء عمليات الفحص والإشراف في مراحل مختلفة على الهياكل الإنشائية ، والمرافق ، والتشطيبات ، والأعمال الكهربائية والميكانيكية وما إلى ذلك وفق المخططات والتفاصيل واشتراطات البناء بالمنطقة. ثم بعد الانتهاء من المشروع بأكمله ، يتم إجراء الفحص النهائي.)
بناء الأساس:
يتم بناء هياكل المباني بشكل عام على أساسات خرسانية.
بناءً على نوع التربة ومستوى المياه الجوفية في المنطقة ، يمكن أن تختلف الأساسات من مكان لآخر. يجب إجراء اختبار للتربة للتحقق من قدرة التحمل (يفضل في مرحلة التخطيط) لتحديد نوع الأساسات.
يمكنكم مراجعة أنواع الأساسات في مقالة سابقة بعنوان: أنواع أساسات المباني واستخداماتها.
يتم حفر التربة لبناء الأساس. يتم تنفيذه حسب التخطيط والرسومات المرفقة. يتم عمل النجارة والحدادة على أساس تفاصيل التصميم التي تم إعدادها في مرحلة التخطيط. يقوم المهندس المسؤول بفحص الأعمال التي يقوم بها المقاول بشكل دوري ثم تتم عملية صب الخرسانة بالمواصفات المحددة في جدول الاشتراطات.
عملية تنفيذ أساسات المباني تعد أهم مرحلة في البناء الناجح ويمكنكم مراجعة مقالة مفصلة عن القواعد بعنوان: أربعون فقرة هامة قبل صب قواعد المبنى.
البناء فوق الأرض:
يتم إنشاء البنية الفوقية بمجرد اكتمال أعمال الأساسات. بشكل عام ، يتم بناء الهيكل الخرساني وأعمال الطوب البلوك للجدران المعمارية.
يتم وضع النوافذ والأبواب الخارجية المناسبة على أساس مخطط البناء.
الأعمال الأخرى الواردة تحت هذا القسم هي:
- تشييد الأعمدة والأسقف.
- تركيب أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
- توفير خط توصيل كهربائي وخطوط الصرف والمياه.
- توفير أعمال العزل حسب الحاجة المائي والحراري.
- المحارة وتشطيب الجدران والأسطح.
- أعمال الأرضيات.
- الطلاء الخارجي والداخلي.
قوائم التعثر:
بمجرد اكتمال المشروع ، يقوم المالك أو من يمثله بفحص العمل بأكمله واحدًا تلو الآخر ووضع قائمة المخالفات والتعثر. يتم سرد تلك البنود أو الأجزاء التي لم يتم بناؤها بشكل صحيح أو أقل من مستوى الجودة في هذه القائمة. يتم تصحيح هذا في وقت لاحق من قبل المقاول المسؤول قبل التسليم النهائي.فترة ضمان البناء:
بمجرد اكتمال المشروع وتسليمه إلى المالك ، يحدد المقاول فترة الضمان. خلال هذه الفترة ، يجب إصلاح أي عيوب في المبنى المشيد واستبدال التالف (إلا ما نتج عن سوء استخدام) من قبل المقاول المسؤول وعلى نفقته.
يتم الحصول على ضمان المواد والأجهزة من الشركات المصنعة والموردين.
وفي النهاية قد تظهر بعض الاختلافات في هذا المسار من مبنى إلى آخر حسب الظروف والمنطقة فتجد هناك مقاول عظم ومقاول تشطيب وقد تتفرع هذه الاعمال بين مجموعة من العمالة والتي ستؤثر على المبنى بشكل سلبي إذا لم ينتبه المالك لكل البنود.