خطوات البناء السليم لمنزلك مرحلة العظم

خطوات البناء السليم لبيت العمر أو الاستثمار العقاري

نتناول في الفقرات التالية أساسيات البناء السليم للهيكل الخرساني من البداية للنهاية. تتكون الهياكل الخرسانية من أجزاء تحت الأرض وهي الأساسات وأجزاء فوق الأرض وهي الأسقف ومباني الحوائط ويشتركا في وجود الأعمدة.

نبدأ علي بركة الله

١- مرحلة ما قبل شراء قطعة أرض

تحديد أهدافك من البناء (سكن عائلي صغير أو كبير - استثمار شقق - دوبلكسات - فلل - عمارات...).
اختيار الحي المناسب لك.
زيارة مكاتب بيع الأراضي العقارات وإختيار الأرض المناسبة.
زيارة ومعاينة الأرض والتأكد من نظافتها وهل بها مشاكل كردم - مخلفات- حفر - مياه راكدة.
جولة في المنطقة المحيطة وتسجيل أي ملاحظات في الشارع أو المباني المجاورة ، هل يوجد شروخ ظاهرة على المباني إلخ ...
عمل فحص تربة لتحديد نوع الأساسات.
عمل كروكي بنفسك للتخطيط أو تدوين احتياجاتك في ورقة والبدأ في مرحلة التصميم الرسمي.

٢- مرحلة التصميم

الذهاب لمكتب تصميمات معتمد وله سمعة جيدة. أيضا يمكنكم الاستعانة بمهندسي العمل الحر من موقع مستقل في تصميم منزل مناسب وبتكلفة جيدة.
أخذ النصيحة من المعماري بعد عرض أفكارك.
عمل نموذج أو إثنين للمفاضلة.
طلب تحديد أماكن الأعمدة ومناقشة المهندس الإنشائي.
كلما كان النظام سلس كلما قلت المشاكل.
تجنب السباكة الداخلية او المخفية قدر الإمكان.
لا تزيد من ارتفاع السقف عن الطبيعي.

٣- مرحلة ما بعد التصميم

اختيار المقاول الجيد وليس الأرخص سعرا.
المفاضلة بين عدد ثلاث أو أربعة مقاوليين وطلب زيارة لأعمالهم السابقة والأفضل تكون تحت الإنشاء.
عمل العقد المناسب لك وللمقاول وتحديد المدة بشروط هندسية محددة سواء مصنعية أو مواد.
اعتماد وتوثيق العقد من الأماكن الرسمية.
الاتفاق مع مكتب هندسي للإشراف على الأعمال.

٤- بداية التنفيذ

حفر الأرض للعمق المناسب.
تسوية الأرض.
تحديد أماكن تخزين المواد.
رفع الحديد عن الارض وتغطيته جيدا.
إطلب المواد بكميات تناسب حجم المرحلة.
تحديد خط الصرف.
تحديد مكان الخزان.

أ) صب القواعد

تحديد شركة خرسانة جاهزة تكون قريبة كلما كان أفضل وذات سمعة جيدة وليست الأرخص.
الإتفاق مع شركة لتوريد الحديد .
الإنتهاء من رص الحديد وتثبيت الأعمدة جيدا .
التأكد من أماكن الأعمدة.
ضبط زوايا المبني.
نظافة الأخشاب وتقفيلها جيدا.
التأكد من الغطاء الخرساني وعدم التصاق الحديد بالخشب.
تجنب إنهاء الصب في الأوقات شديدة الحرارة.
تجنب الصب يوم المطر.
تجنب الصب يوم الرياح الشديدة.
تجنب إضافة مياه أثناء الصب.
إحرص على استخدام الهزاز الميكانيكي على القدر المناسب.
التسوية الجيدة.
عدم فك الاخشاب سريعا وليكن يوم أو يومان.
رش الخرسانة بالمياه الصالحة للشراب مرتين يوميا مع تجنب وقت الظهيرة.
البدأ في صب رقاب الاعمدة بعد التأكد من الحديد قطر وعدد و اتزان ومنسوب الدور الارضي من الشارع.
الرش الجيد بعد الصب وعدم إضافة الماء إلى الخلطة.
العزل الجيد لجميع الأجزاء بدون فراغات.
دفن القواعد و الرقاب على طبقات مع الدك.

رقاب الأعمدة بالتفصيل وخطورة إهمالها

ب) صب الجسور الأرضية أو الميدة

التأكد من عدد وأقطار الحديد.
التأكد من الغطاء الخرساني حول الحديد وأسفله.
استقامة ونظافة الأخشاب.
استخدام الهزاز في جميع المراحل.
تجنب إضافة المياه أثناء الصب.
الرش الجيد بالمياه بعد الصب .
دفن ما بين الجسور جيدا مع الدك.
صب النظافة بعد الاعمدة ورش المبيدات.

ج) الأعمدة

الأعمدة يجب أن تكون متزنة.
تجنب إضافة مياه لخلطة الأعمدة.
أخذ عينات بصفة دورية علي المراحل المختلفة لاختبارها ومعرفة مدي المطابقة للمواصفات.
طلب اختبار الهبوط القياسي للعينة قبل الصب لجميع المراحل.
استخدام الهزاز بعناية.

د) الاستعداد لصب السقف

يفضل عدم البدأ في المباني البلوك قبل السقف.
تخشيب السقف مع مراعاة الارتفاع مثل الرسومات مع زيادة ١٠ سم لدواعي التشطيب.
التأكد من أفقية السقف.
البدأ في أعمال الحديد بالاقطار والاعداد المطابقة لجداول التسليح.
التأكد من متانة الاخشاب والتدعيم الجيد.
الحفاظ علي الغطاء الخرساني من جميع الجهات.
تنظيف السقف والرش بالماء جيدا قبل الصب.
التأكد من أبعاد السلم أو الدرج وارتفاع المدخل تحت السلم إن وجد.
أول درجة تكون بزيادة ٥ سم وآخر درجة تكون بنقص ٥ سم.
تجنب إضافة الماء علي الخلطة واستخدم الهزاز.
لا يجب إضافة الماء على الخلطة الخرسانية ويحق لك رفض الخرسانة في حالة فشلها في إختبار الهبوط القياسي .
راقب العمل جيدا ولا تتهاون في أي مخالفة.
خذ عينات من الخرسانة للمختبر.
عمل تهبيط لبلاطة الحمامات .
إكمال أعمال تأسيس السباكة والكهرباء.
السباكة الخارجية أفضل لمتانة السقف وصيانة السباكة لاحقا.
تسوية السقف واستخدام مروحة.
تجنب الصب وقت المطر والرياح الشديدة.
تجنب الانتهاء من الصب وقت الحر الشديد.
عدم فك الخشب قبل مدة زمنية كافية تصل إلى ٢١ يوم.
ري السقف مرتان يوميا لمدة أسبوع.

كيفية ضمان صب بلاطة السقف بجودة عالية؟

ه) الحوائط والتقسيمات المعمارية

البلوك يجب أن يكون من نوعية جيدة وشركة حسنة السمعة.
لا تستخدم بلوك حديث التصنيع.
لا تبني جدار دفعة واحدة.
رش البلوك بالماء.
عمل ترابط بين الحوائط المتقاطعه بدون أعمدة.
صب الأعتاب على الجدار بارتفاع وسمك وتسليح مناسب .
تأكد من جلوس الأعتاب على البلوك مسافة لا تقل عن ٢٠ سم.
عمل فريم خرساني حول الفتحات.
تمهل في فك أعتاب النوافذ الكبيرة .
رش الأعتاب بالماء.

الخلاصة:-

إن عملية البناء ليست معقدة ولكن يجب مراعاة أصول الصناعة واختيار المواد الجيدة والإشراف الهندسي، ويجب أن يتم التشديد علي الملاحظات التالية لأنها لا تقبل المرونة.

# زيارة مهندس لموقع العمل دوريا وقبل أي صبة.

# الإهتمام بالعزل جيدا والغطاء الخرساني حول الحديد.

# عدم إضافة الماء على خلطات الخرسانة.

# الإهتمام بملاحظات تقرير التربة وتنفيذ الأساسات المناسبة.

# عدم فك الأخشاب قبل أوانها.

# البدأ في ري الخرسانة بعد ٣ ساعات بكمية خفيفة ثم الرش الكثيف في اليوم التالي.

# قم بإصلاح المشاكل أول بأول مثل التعشيش.

وكن علي فهم ودراية بأن أهم أسباب المشاكل التي تظهر على المباني تكون بسبب سوء العزل للأسطح والحمامات والسباكة المخفية وعدم اتباع إرشادات تقرير فحص التربة.